Projet de construction du poste d’exposition de Yezhou du Sanya

Contexte du projet

Sous l’opportunité des opérations de douanes indépendantes de toute l’île de Hainan, en s’appuyant sur la capacité de rassemblement touristique de littoral national et le co-fonctionnement des riches ressources culturelles et touristiques aux alentours, via le modèle innovant « musée + », la ville tire parti des avantages fonctionnels de la station de poste de l’autoroute touristique autour de l’île, pour devenir une destination de tourisme culturel qui répond à la consommation artistique et à la consommation spirituelle des clients à haute valeur nette.

Lieu de construction

Le site de construction du projet est la baie de Haitang, du littoral national de Sanya, à proximité de l’autoroute G98 (interconnexion entre la montagne et la mer) et de l’autoroute giratoire touristique, étant le salon est de la ville de Sanya.

Ampleur d'investissement

de 10 à 25 milliards de yuans

Modèle d'investissement

entreprise individuelle

Conditions avantageuses

Combiné avec les politiques avantageuses du port de libre-échange et l’objectif de construire un centre international de consommation touristique, le projet, en tant que nœud central de la Route de la Soie Maritime, est le centre des échanges culturels entre Hainan et le monde. Le projet vise à combler le vide du tourisme culturel de Hainan, à créer une consommation de cercle haut de gamme, à construire une île en opérations de douanes indépendantes, à exploiter la valeur des actifs hors taxes et à réaliser l’industrialisation culturelle par le biais d’échanges culturels et d’un développement innovant. Sur la base du calcul du nombre moyen de visiteurs par jour dans un rayon de 5 000 personnes, combiné à l’estimation des revenus touristiques de Sanya de 2019 à 2022, le projet attirera plus d’un million de touristes par an à l’avenir, et les revenus touristiques annuels du projet dépasseront 5 milliards de yuans pendant la période de maturité du projet, et la valeur de la production sera d’environ 8 milliards de yuans à futur. La durée de construction du projet sera prévue de 2 ans (de fin 2023 à 2025), et le lancement aux ventes sera réalisé en 2025. Selon le calcul, le prix de vente arrêtera de 30 000 yuans/m2, la surface de vente se totalisera de 49 000 mètres carrés et les revenus seront arrivés à 1,47 milliard de yuans; la période d’exploitation sera de 15 ans (de 2025 à 2040), les recettes d’exploitation seront de 1,32 milliard de yuans et le bénéfice avant impôts sera prévu d’environ 670 millions de yuans après déduction des coûts de construction et des coûts d’exploitation, le seuil de profits et de pertes apparaîtra dans les 5 premières années d’exploitation et la rentabilité pourra être réalisée à partir de la 6ème année.

Contenu de construction

(1) Le positionnement du projet. Le projet prévoit de construire une écologie communautaire « 1 + N + X », avec 1 lieu central, 14 salles d’exposition thématiques et 1 installation commerciale caractéristique, afin de construire un modèle de développement de groupe industriel de culture et d’art « Dynamiser par polarisation, Coordonner en parallèle et synergisme »

(2) Fonction du projet. Le projet dispose des fonctions de service de soutien du poste routier touristique dans l’île de Hainan, qui est planifiée et construite conformément au site pittoresque de niveau 4A, en adoptant le modèle « musée + », qui met au point sur la collection des chefs-d’œuvre et la fonction d’exposition du musée, intègre des espaces fonctionnels tels que l’espace d’art, la recherche et l’éducation, les services d’exposition, les loisirs et les vacances, et l’expérience scientifique et technologique, et crée une marque culturelle influente et un complexe culturel et muséal dans le centre de consommation touristique international. Pour le musée, en plus de la collection et de l’exposition d’excellents patrimoines naturels et culturels et des chefs-d’œuvre d’art moderne chinois et étrangers, elle intègre également des musées thématiques et amusantes, organise régulièrement diverses expositions d’art archéologique et activités d’échange, et devient une destination de tourisme culturel incluant l’éducation sociale avancée, les produits culturels et créatifs et les services de loisirs.

 

Analyse des avantages

Combiné avec les politiques avantageuses du port de libre-échange et l’objectif de construire un centre international de consommation touristique, le projet, en tant que nœud central de la Route de la Soie Maritime, est le centre des échanges culturels entre Hainan et le monde. Le projet vise à combler le vide du tourisme culturel de Hainan, à créer une consommation de cercle haut de gamme, à construire une île en opérations de douanes indépendantes, à exploiter la valeur des actifs hors taxes et à réaliser l’industrialisation culturelle par le biais d’échanges culturels et d’un développement innovant. Sur la base du calcul du nombre moyen de visiteurs par jour dans un rayon de 5 000 personnes, combiné à l’estimation des revenus touristiques de Sanya de 2019 à 2022, le projet attirera plus d’un million de touristes par an à l’avenir, et les revenus touristiques annuels du projet dépasseront 5 milliards de yuans pendant la période de maturité du projet, et la valeur de la production sera d’environ 8 milliards de yuans à futur. La durée de construction du projet sera prévue de 2 ans (de fin 2023 à 2025), et le lancement aux ventes sera réalisé en 2025. Selon le calcul, le prix de vente arrêtera de 30 000 yuans/m2, la surface de vente se totalisera de 49 000 mètres carrés et les revenus seront arrivés à 1,47 milliard de yuans; la période d’exploitation sera de 15 ans (de 2025 à 2040), les recettes d’exploitation seront de 1,32 milliard de yuans et le bénéfice avant impôts sera prévu d’environ 670 millions de yuans après déduction des coûts de construction et des coûts d’exploitation, le seuil de profits et de pertes apparaîtra dans les 5 premières années d’exploitation et la rentabilité pourra être réalisée à partir de la 6ème année.

Unité responsable

Ville de Sanya

Plans d'implantation mis en œuvre

La superficie du projet est de 52 345,62 mètres carrés, la nature planifiée est un terrain d’exposition de livres de vente au détail et de commerce, dont 70% sont des terrains commerciaux de vente au détail et 30% sont des terrains d’exposition de livres. 70 % des terrains commerciaux de vente au détail doivent être utilisés pour l’exploitation d’industries culturelles et muséales, et la parcelle divisée minimale est au moins d’un bâtiment, et l’intérieur d’un bâtiment ne doit pas être divisé à vendre, et 30 % des terrains de livres et d’exposition doivent être à la propriété de l’État.

Facteurs d'investissement pertinents

Dans le cadre de la stratégie étatique de la « Puissance culturelle », l’ère de la consommation 3.0 orientée vers les besoins spirituels devient progressivement une nouvelle tendance de développement. Ciblé sur l’objectif de construire la province de Hainan en « un centre international de consommation touristique » dans « le 14e plan quinquennal », et dans l’environnement politique avantageux des opérations de douane indépendante et de libre-échange en 2025, Sanya, en tant que nœud central de la « Route de la soie maritime », doit saisir l’occasion importante des échanges culturels internationaux et du développement de la consommation spirituelle, promouvoir l’intégration en profondeur de la culture, de l’art, de la technologie moderne et du tourisme, et motiver l’amélioration globale de la qualité de la consommation touristique. À l’avenir, le projet deviendra le principal vecteur des échanges culturels et artistiques, de l’innovation et de la transformation du contenu de Sanya. Dans le temps d’enrichir la vie culturelle du peuple, Sanya fait l’objet d’une construction de la « base écologique » pour attirer les investissements et les talents du développement des industries culturelles afin d’amplifier les avantages sociaux, améliorer les avantages économiques globaux de Sanya et former peu à peu une nouvelle structure de diversification industrielle de Sanya. Le Groupe de Tourisme et d’Investissement a gagné ce terrain et soumis des procédures de construction à l’approbation. Le site du projet est horizontal, avec les installations complètes d’approvisionnement en eau, d’alimentation en électricité et de télécommunication dans la zone sélectionnée, et les conditions pour le démarrage de la construction du projet ont été toutes prêtes.

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Service d'assistance téléphonique pour les investissements mondiaux 4008-413-413

Département du commerce de la province du Hainan

Coordonnées : 1e étage, Bâtiment du gouvernement provincial de Hainan, No. 9 Avenue Guoxing, District de Meilan, Haikou, Hainan
Courriel de contact : contacthainan@hainan.gov.cn
Tél : 0898-65328123
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